Pārkāpta kopības sapulces sasaukšanas kārtība var izraisīt tiesvedību un pieņemtais lēmums – atzīts par spēkā neesošu
Dzīvokļu īpašnieku kopības pavasarī aktīvi organizē kopsapulces.. Lai lēmums tiktu pieņemts tiesiskā kārtā, ir būtiski sapulcei sagatavoties un ievērot likumā noteikto sapulces sasaukšanas procedūru. Tas pats attiecināms uz organizētu aptauju. It īpaši tas ir svarīgi, ja kvoruma trūkuma dēļ jārīko atkārtota sapulce, tā dodot iespēju ar mazākuma balsīm pieņemt lēmumu.
Vienlaikus ar paziņojumu par darba kārtību jābūt sagatavotiem arī lēmumprojektiem. Kāpēc tā? Kopš 2022.gada ir spēkā Dzīvokļa īpašuma likuma grozījumi, kas paredz, ka ikvienam dzīvokļa īpašniekam ir tiesības nodot balsi PIRMS sapulces jeb nodot to glabāšanā. Tātad – gatavojoties sapulcei jānosaka, kur un kā dzīvokļa īpašnieks var nobalsot/nosūtīt savu balsojumu.
20.martā seminārs “Mājas kopsapulces un aptaujas rīkošana un kopības lēmuma pieņemšana
(ar jaunākām izmaiņām likumdošanā).” Pieteikties šeit.
Katrs, kas pieteiksies semināram līdz 17.martam (ieskaitot) , saņems iespēju BEZ MAKSAS
piedalīties jebkurā citā seminārā (3 ak.st.) pēc izvēles. Skatīt piedāvājumu ŠEIT.
Bez tam, dzīvokļu īpašnieku kopsapulci var sasaukt izmantojot arī elektroniskās tiešsaistes saziņas līdzekļus, ja dzīvokļu īpašnieku kopība to ir noteikusi. Tas nenozīmē, ka sapulce var notikt tikai attālināti, taču dod iespēju tiem dzīvokļa īpašniekiem, kuri vēlas, bet kuriem nav iespējas piedalīties klātienē, sapulcē piedalīties attālināti. Te gan svarīgi savlaicīgi noteikt kā tiks pārbaudīta šā sapulces dalībnieka personība, jo nereti dzīvokļu īpašnieki savus kaimiņus nepazīst.
Uz dzīvokļu īpašnieku kopsapulci ne vēlāk kā septiņas dienas iepriekš rakstveidā vai citādā dzīvokļu īpašnieku kopības noteiktajā kārtībā uzaicināms KATRS dzīvokļa īpašnieks. Ja dzīvokļa īpašnieks nav paziņojis par veidu kā saņems paziņojumus, tad paziņojums nosūtāms uz dzīvokļa adresi.
Gatavošanās sapulcei ir liels darbs, tāpēc tā pareiza organizācija ir ļoti svarīga. It īpaši, ja runa ir par kredītu lēmumiem.
Pareiza kopsapulces sasaukšanas kārtība ļaus izvairīties no vēlākām nepatīkamām situācijām. Tiesu praksē nav mazums gadījumu, kad dzīvokļu īpašnieki vēršas tiesā, apgalvojot, ka ir pārkāpta sapulces sasaukšanas kārtība. Piemēram, darba kārtībā nevar iekļaut jautājumus, par kuriem nav bijusi iespēja balsot pirms sapulces, taču joprojām sastopami gadījumi, kad sapulces darba kārtībā ir iekļauts punkts – “citi jautājumi.” Jāatceras, ka par šiem jautājumiem sapulcē balsot NEDRĪKST. Pretējā gadījumā tas noteikti radīs tiesvedības riskus.
20.martā seminārs “Mājas kopsapulces un aptaujas rīkošana un kopības lēmuma pieņemšana
(ar jaunākām izmaiņām likumdošanā).” Pieteikties šeit.
Katrs, kas pieteiksies semināram līdz 17.martam (ieskaitot) , saņems iespēju BEZ MAKSAS
piedalīties jebkurā citā seminārā (3 ak.st.) pēc izvēles. Skatīt piedāvājumu ŠEIT.