Par daudzdzīvokļu mājai pieguļošās zemes izmantošanu kopībai ir savstarpēji jāvienojas
Daudzdzīvokļu mājā zemes īpašuma izmantošana dažkārt var kļūt par nopietnu strīdu – viens dzīvokļa īpašnieks vēlas dobes un apstādījumus, otrs novietot savu auto, cits – ierīkot bērnu rotaļu laukumu, lapeni vai soliņus.
Kā pareizi risināt šādas situācijas?
Skaidro mg.iur. Dace Vārna, SIA “Force lex” Pārvaldnieku izglītības iestādes direktore.
“Pirmkārt, dzīvokļu īpašniekiem par kopīpašuma izmantošanu ir jāvienojas. Tas notiek kopībai pieņemot lēmumu, kurā atrunātas ne tikai veicamās darbības, bet arī kas to nodrošinās, uzturēs un cik tas izmaksās.
Vispārējās sabiedrības uzvedības normas – netraucē savu kaimiņu!
Piemēram, ja tiek plānota atpūtas zona, tad jāvienojas par to kas un kā to izmantos. Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 14.pantu, ja persona pārkāpj normatīvo aktu prasības, kas attiecas uz dzīvokļa, t.sk. kopīpašuma izmantošanu, rada aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei, var sekot nopietnas sankcijas, pat līdz dzīvokļa atsavināšanai.
Tomēr būtiski ir ievērot, ka jebkādu darbību kopīpašumā jāveic tā, lai netiktu traucēti kaimiņi. Vispārējās sabiedrības uzvedības normas – nedari citiem to, ko pats negribētu, lai pieļauj pret Tevi. Piemēram, skaļai mūzikai un ballītei noteikti nav vietas daudzdzīvokļu mājā, lai izvairītos no spriedzes iedzīvotāju starpā.
Visbiežākie strīdi – par autostāvvietu.
Praksē visbiežākie strīdi mēdz rasties par autostāvvietu. Optimāls risinājums, lai izvairītos no strīdiem, ir konkrētu stāvvietu sadalījums īpašnieku starpā, kas reģistrēts atzīmes veidā zemesgrāmatā. Tādā gadījumā nepieciešama 75 % piekrišana no visiem dzīvokļu īpašniekiem. Tomēr tas nav vienīgais veids kā sakārtot šo jautājumu.
Nereti dzīvokļu īpašnieki mēdz ļaunprātīgi izmantot savstarpējas rakstiskas vienošanās trūkumu. Apgalvojumi kā “tā vienmēr ir bijis” un “neviens neko nav teicis” ir tikai daži no tipiskajiem manipulācijas paņēmieniem, kas tiek izmantoti. Šeit palīdz pareizi un pienācīgi vadītas dzīvokļu īpašnieku kopības sapulces un juridiski korekti sagatavoti dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumi, likumu ievērošana.”
Par šo un kopības lēmumiem jau 29. MAIJĀ – seminārs tiešsaistē “Mājas kopsapulces un aptaujas rīkošana un kopības lēmuma pieņemšana (ar jaunākām izmaiņām likumdošanā).”